Kjøpe en skog

Evaluering av skogareal for kjøp

Morgan Sarkissian/Getty Images

Å kjøpe din første skogkledde eiendom kan fort bli et mareritt. Du kan gjøre prosessen mye enklere hvis du utvikler en plan ved å bruke følgende tips. Det er også en god idé å bruke tilgjengelige juridiske og tekniske fagfolk som budsjettet tillater. Skogbrukere , advokater og regnskapsførere vil hjelpe deg med å sikre at eiendommen er det du virkelig ønsker, og at du er juridisk beskyttet etter at alle transaksjoner er spikret.

Finne en tømmermarkedsverdi

Alt du egentlig trenger å gjøre er å finne ut hva eiendommen er verdt og hvor mye du er villig til å bruke for å kjøpe eiendommen. Akk, djevelen i disse detaljene!

Det er ikke alltid lett å finne en rimelig markedsverdi for land og tømmer og vite hva du må betale for eiendommen – og de er ikke nødvendigvis de samme. Tomte- og fast eiendomstakst kan være atskilt fra en tømmertakst.

I første omgang må du pusse opp tremåling og salg av tømmer på eiendommen som skal takseres. De tømmerverdi kan i svært få tilfeller være like mye eller mer enn grunnverdien, og derfor er det ekstremt viktig at det vurderes. En nybegynner i skogbruket vil være ganske fortapt uten å legge ned noen minimumsstudietid og bør finne en skogbruker for å bestemme den omtrentlige verdien av tømmeret.

Finne en rimelig markedsverdi

Det neste trinnet er å sette en verdi på eiendommen og bestemme beløpet du er villig til å bruke. Du starter først med å verifisere at selgeren har det han eller hun sier. Dette betyr å undersøke barmarksverdier og utføre en tømmeranalyse for å bestemme volumer og verdier. Du må også undersøke hvilke kostnader og inntekter du vil pådra deg når du administrerer eiendommen. Dette inkluderer skatter, tømmersalg/administrasjonskostnader og farerisiko. En jordtakstmann som også er skogbruker bør konsulteres.

Sette alt sammen

Det største spørsmålet du bør stille deg selv når du kjøper eiendom er hva du har råd til å bruke på jord og trær. Det er mange formler som kan hjelpe deg, men hovedspørsmålene er følgende:

• Hva er konkurransen for akkurat din eiendomstype? Konkurranse, som er lik etterspørsel, kan påvirke det endelige tilbudet ditt,
• Hvor ligger eiendommen med tanke på tilgang og tømmermarkeder og hvilke fasiliteter tilbyr skogen – inkludert dammer eller innsjøer, jakt og andre former for reelt eller potensielt skogrekreasjonspotensial. Husk det gamle eiendomsordtaket – beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet!
• Hva er gjeldende pris for eiendom i området? Du må vite hva andre betaler for lignende typer eiendom. Hvorfor selgeren selger er et rimelig spørsmål å stille og påvirker ofte prisen.
• Ifølge ekspert Mark Bice, RMS Inc ., kan det være fordelaktig å vite hvorfor en selger selger. Ulike årsaker, inkludert skilsmisse, eiendomsskatt og død, vil oppmuntre til et raskt og rimelig salg.