Hvordan få eiendomsinvesteringen din til å kvalifisere for E-2 visum

Er det en god forretning å investere i eiendom i USA?

Eiendomsinvestering kan justeres for å kvalifisere for et E-2 visum. Bilde av Philippe Manor. GettyImages.

En veldig vanlig tvil blant utlendinger som ønsker å få et investeringsvisum for å bo i USA, er hvorvidt en eiendomsinvestering gir dem rett til å velge E-2-visum.

Svaret er klart. I prinsippet vil dette ikke være tilfelle siden et av kravene for E-2-visum er at det er en ekte og driftsmessig virksomhet, og investeringer i eiendom anses vanligvis som passive og oppfyller derfor ikke dette kravet.

Av denne grunn vil du kun kvalifisere for visum hvis eiendomsinvesteringen er gitt skjemaet som er nødvendig for å overholde de juridiske og økonomiske kravene som stilles av immigrasjonslover.

Hvilke krav kreves for å investere i eiendom for å kvalifisere for E-2 visum?

Loven sier at for å kvalifisere for E-2 investeringsvisumdu må opprette eller kjøpe en bedriftden må være ekte og aktiv.

Men hvordan forstå disse kravene? Den beste måten er gjennom eksempler.

Når kvalifiserer ikke eiendomsinvesteringer for E-2 visum?

Det er vanlig for en utenlandsk person kjøper en eller flere eiendommer i USA , fra ditt land eller dra nytte av et besøk til USA med visum på turist.

For eksempel at du investerer en halv million dollar i et sameie i Miami fordi du liker det ferie til den byen. Denne situasjonen kvalifiserer ikke for investeringsvisum.

I et annet eksempel kjøper en utlending flere leiligheter verdt en million dollar med tanke på at de over tid vil øke i verdi og at han vil kunne selge dem for mer penger enn han betalte for kjøpet. I dette tilfellet er det heller ikke gradert.

I ingen av disse eksemplene er det en reell og aktiv virksomhet. Så hva er det?

Eksempler på eiendomsinvesteringer som kvalifiserer for E-2

For å overholde kravene i immigrasjonslovene må du:

• være en ekte virksomhet, ikke bare en investering
• personen som søker om E-2 visum må lede virksomheten
• det kan ikke være en utkantbedrift
• Virksomheten må ha en gunstig innvirkning på økonomien i USA

Et eksempel på dette vil for eksempel være tilfellet der en utenlandsk person kjøper leiligheter verdt $300 000 dollar og engasjerer seg i virksomheten med å leie dem, favorisere økonomien ved å skape amerikansk sysselsetting ved å ansette sikkerhetspersonell, renhold, etc. .

Et annet eksempel kan være tilfellet der investoren er dedikert til å kjøpe eiendom i dårlig stand, reparere den og selge den. Det ville måtte drive virksomheten, og kravet om å ha en gunstig innvirkning på økonomien ville bli oppfylt ved å kontrahere amerikanske selskaper for å utføre reparasjonene.

Et ekstra eksempel kan være investoren som oppretter et eiendomsforvaltningsselskap og, i tillegg til å finne leietakere til leilighetene sine, har kontrakter med andre eiere om å gi dem samme tjeneste.

Derfor er det viktige ikke at det er en eiendomsinvestering eller ikke, beløpet er ikke engang så viktig, det grunnleggende er at det er en reell og aktiv virksomhet og at den har en gunstig effekt på den amerikanske økonomien.

Og alle disse kravene er testet med et grunnleggende aspekt av visumbegjæringsprosessen: forretningsplanen. Det er et grunnleggende poeng som den konsulære tjenestemannen vil analysere nøye før han bestemmer seg for om visumsøknaden skal godkjennes.

Ting du bør vurdere før du søker om E-2 visum

Ikke alle utlendinger kan søke om denne typen visum. Det er nødvendig å være statsborger i et land som har signert med USAen bilateral investeringsvisumavtale.

Ikke å forveksle med en frihandelsavtale, siden de ikke har noe med den å gjøre. Hvis du ikke har statsborgerskap i et land som er inkludert i listen, glem E-2 og undersøk andre mulige alternativer som f. grønt kort for investering eller L-1 for overføring i tilfelle av allerede å ha et selskap i landet der det er vanlig bosted.

Hvis du oppfyller nasjonalitetskravet, er det på tide å ta hensyn til andre punkter på E-2 . Det må for eksempel være en investering i en virksomhet, alle slags alternativer er mulig. Til og med beløpet som skal investeres er ikke definert Og det vil avhenge av type virksomhet.

Investoren som søker om visum må gi virksomheten den juridiske formen som passer deg best . Men i tilfelle virksomheten tilhører mer enn én person, husk alltid at for å få E-2-visumet må du eie minst 51 prosent av virksomheten . Derfor fungerer det ikke når det gjelder brødre eller partnere som deler aksjene i selskapet til 50 prosent eller mindre.

Før du søker om visum må det tas viktige grep, som f.eks sette opp selskapet eller eventuelt kjøpe det, overføre penger til USA til bedriftskontoen, gjennomføre leiekontrakter, utarbeide forretningsplan osv. Og først da søkes E-2-visumet til konsulatet eller ambassaden.

Siden mange deler av virksomheten må startes før man vet om visumet er oppnådd, er det tilrådelig å foreta en betaling gjennom systemet med deponering når en virksomhet kjøpes, og at betaling til selger er betinget av innhenting av visum.

Og hvis det du leter etter ikke er et visum, men et oppholdskort, også kjent som grønt kort , husk at veien ikke er E-2 men en EB-5 , hvis krav er strengere, men uten tvil gir flere fordeler for folk som er interessert i å flytte, med familiene sine, til USA.

Til slutt, for å behandle E-2-visumet er det tilrådelig å ha en spesialisert advokat i denne typen visum og som kan demonstrere en utmerket rekord i behandlingen. De er svært spesialiserte visum og ikke alle advokater har kunnskapen eller erfaringen.

Er det en god investering å kjøpe eiendom i USA?

Eiendom kan gi passiv inntekt, dersom det leies ut, og kan også være en langsiktig investering, tatt i betraktning at boligprisene eller andre eiendomsinvesteringer kan gå opp.

I følge en studie fra Local Market Monitor er de beste markedene å handle i USA:

• California (Sacaramento, Arden, Arcade og Roseville)
• Texas (Forth Worth og Arlington)
• Missouri (Springfield)
• Tennessee (Nashville)
• Utah (Provo og Ogden)
• North Carolina (Raleigh og Durham)
• Florida (Orlando)

I regnskapsåret 2018 ble 89 % av E-2-visumsøknadene godkjent. Det anses at denne høye indeksen skyldes det faktum at papirarbeidet er komplisert, og derfor er det i hendene på advokater som presenterer gode saker.

Hovedårsakene til avslag på visum var at investeringen ikke ble ansett som betydelig eller at den ikke var reell. Det siste kan lett skje ved eiendomsinvesteringer, dersom det ikke gis virksomhetsform i henhold til immigrasjonsloven.

Dette er en informativ artikkel. Det er ikke juridisk rådgivning.