Blockbusting: Når svarte huseiere flytter til hvite nabolag

Og hvorfor White Flight Ensues

Praksis som blockbusting har påvirket demografien i Chicago-nabolagene.

Scott Olson / Getty Images

Blockbusting er praksisen med eiendomsmeglere som overbeviser huseiere til å selge husene sine for lave priser i frykt for at et nabolags sosioøkonomiske demografi endrer seg og vil redusere boligverdiene. Ved å benytte seg av huseiers rase- eller klasseskjevheter, tjener disse eiendomsspekulantene på å selge de aktuelle eiendommene for høye priser til nye kjøpere.

Blockbusting

• Blockbusting oppstår når eiendomsmeglere overbeviser huseiere om å selge eiendommene sine for billige priser i frykt for at skiftende demografi vil føre til at de faller i verdi.
• White flight og blockbusting skjer vanligvis samtidig. White flight refererer til masseutvandringen av hvite fra nabolag når medlemmer av raseminoritetsgrupper flytter inn.
• Blockbusting fant sted rutinemessig i Chicago før 1962, og byen er fortsatt sterkt rasedelt.
• Fair Housing Act av 1968 gjorde blockbusting mindre vanlig, men afroamerikanere fortsetter å møte boligdiskriminering og eier boliger som er mye lavere i verdi enn eiendommer hvite eier.

White Flight og Blockbusting

Blockbusting og hvit flukt har historisk sett jobbet sammen. Hvit flukt refererer til masseflukten av hvite fra nabolag når en svart familie (eller medlemmer av en annen etnisk gruppe) flytter inn. I flere tiår betydde boligsegregering i boligområder at hvite og svarte ikke bodde i de samme områdene. På grunn av rasemessige fordommer, ville synet av en svart familie på blokken signalisert til hvite at nabolaget snart ville bli dårligere. Eiendomsspekulanter rov ikke bare på denne frykten, men satte noen ganger i gang dem ved å med vilje selge et hjem i et hvitt nabolag til en svart familie. I mange tilfeller var en svart familie alt som skulle til for å motivere hvite innbyggere til raskt å losse hjemmene sine og presse markedsverdier i prosessen.

I dag kan begrepet white flight virke passert, siden gentrifisering får langt mer oppmerksomhet. Gentrifisering oppstår når medlemmer av middel- eller overklassen fortrenger innbyggere med lav inntekt fra nabolag ved å øke husleie- og boligverdier og endre et lokalsamfunns kultur eller etos. I følge 2018-studien Utholdenheten til hvit flukt i middelklassens suburbia , men hvit flukt er fortsatt et problem. Studien, skrevet av Indiana University sosiolog Samuel Kye, så utover hvit-svart-dynamikken, og fant ut at hvite forlater middelklassens nabolag når latinamerikanere, asiatiske amerikanere eller afroamerikanere begynner å bosette seg der. Kye fant ut at hvit flukt var mer utbredt i middelklassebydeler enn i fattige nabolag, noe som betyr at rase, ikke klasse, ser ut til å være den faktoren som mest sannsynlig får hvite til å sette hjemmene sine på markedet. Studien fastslo at 3 252 av 27 891 folketellinger mistet minst 25 prosent av den hvite befolkningen mellom 2000 og 2010, med et gjennomsnittlig tap på 40 prosent av den opprinnelige hvite befolkningen.'

Et historisk eksempel på blockbusting

Blockbusting dateres tilbake til tidlig på 1900-tallet og nådde sitt høydepunkt i årene etter andre verdenskrig. Praksisen har en lang historie i Chicago, fortsatt en av landets mest segregerte byer. Vold ble brukt for å holde nabolaget Englewood hvitt, men det fungerte ikke. I stedet oppfordret eiendomsmeglere de hvite der til å sette sine hjem på markedet i flere år før 1962. Denne taktikken forårsaket demografiske endringer i to til tre Chicago-blokker i gjennomsnitt. Ifølge en rapport som undersøkte 33 pakker i Chicago, er eiendomsspekulanter tjente en gjennomsnittlig premie på 73 prosent for blockbusting.

En artikkel fra 1962 i Saturday Evening Post fra 1962, Bekjennelser av en blockbuster, beskriver blockbustingen som utspilte seg da en bungaloweier solgte boligen til svarte leietakere. Rett etterpå solgte eiendomsspekulanter som eide tre eiendommer i nærheten dem til svarte familier. De gjenværende hvite familiene solgte hjemmene sine med et betydelig tap. Kort tid etter forlot alle de hvite innbyggerne nabolaget.

Blockbustings innvirkning

Tradisjonelt betalte afroamerikanere en høy pris for hvit fly. De tjente ikke på at hvite huseiere solgte eiendommene sine til lave priser siden spekulanter på sin side solgte disse boligene til dem. Denne praksisen satte boligkjøpere av farger i en prekær posisjon, noe som gjorde det vanskelig å få lån for å forbedre hjemmene sine. Huseiere i nabolag som er rammet av blockbusting, skal ha utnyttet leietakere ved å ikke investere i bedre levekår for sine nye leietakere. Den resulterende nedgangen i boligstandarden senket eiendomsverdiene enda mer enn white flight allerede hadde.

Eiendomsspekulanter var ikke de eneste som tjente på blockbusting. Utviklere tjente også på å bygge ny konstruksjon for de hvite som flyktet fra sine tidligere nabolag. Da hvite flyttet til forstedene, forlot skattepengene deres byer, noe som svekket boligene i urbane områder ytterligere. Færre skattekroner betydde færre kommunale ressurser for å opprettholde nabolag, noe som gjorde disse delene av byen lite tiltalende for boligkjøpere fra en rekke rasemessige og sosioøkonomiske bakgrunner.

Blockbusting-trenden begynte å endre seg da kongressen vedtok Fair Housing Act av 1968 etter attentatet på pastor Martin Luther King, som forkjempet rettferdig boligbygging i byer som Chicago. Mens den føderale lovgivningen kan ha gjort blockbusting mindre åpenlyst, har boligdiskriminering vedvart. Byer som Chicago forblir rasedelt, og boliger i svarte nabolag er betydelig mindre verdt enn boliger i hvite nabolag.

Kilder

• Gaspaire, Brent. Blockbusting . BlackPast.org, 7. januar 2013.
• Jacobs, Tom. White Flight Remains a Reality . Pacific Standard, 6. mars 2018.
• Kye, Samuel H. Utholdenheten til hvit flukt i middelklassens suburbia . Samfunnsvitenskapelig forskning, mai 2018.
• Moser, Whet. Hvordan hvite boligopptøyer formet Chicago . Chicago Magazine, 29. april 2015.
• Overfør, Clare. Rasegap: Hjem i svarte nabolag er verdt så mye mindre enn i hvite . Realtor.com, 30. november 2018.